Часто задаваемые вопросы

Да, установка общедомового прибора учета является обязательной. Согласно ФЗ № 261 расчеты за энергетические ресурсы, включая воду (статья 5), должны осуществляться на основании данных об их количественном значении, определенных при помощи приборов учета. В законе четко определены крайние сроки установки приборов учета энергетических ресурсов: собственники жилья обязаны установить коллективный прибор учета до 01.07.12.
Федеральный Закон № 261 обязывает собственников зданий, строений, сооружений, жилых, дачных или садовых домов, помещений в многоквартирных домах нести расходы на установку приборов учета. Если собственник не в состоянии оплатить прибор учета и его установку сразу, организация-поставщик энергоресурсов обязана предоставить рассрочку по платежам со сроком до 5 лет. В случае предоставления рассрочки расходы на установку приборов учета используемых энергетических ресурсов подлежат увеличению на сумму процентов, начисляемых в связи с предоставлением рассрочки, но не более чем в размере ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату начисления.
Согласно условиям договора управления потребители обязаны снимать показания ИПУ в период до 25-го числа текущего месяца и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее 25-го числа текущего месяца. Если потребитель вовремя не передал показания ИПУ исполнителю, то размер платы определяется исходя из среднемесячного объема потребления (п.59 Правил № 354), а по истечении 3 месяцев – по нормативу. Исходя из установленных Правилами сроков вся информация о показаниях ИПУ, поступившая в указанный период принимается исполнителем для расчета размера платы за тот расчетный период, в котором своевременно переданы показания, а при длительном непредставлении показаний ИПУ - за расчетные периоды, определяемые между датами своевременного представления показаний ИПУ.
При наличии ИТП (Индивидуального теплового пункта) в дом поступает холодная вода и тепловая энергия для нужд отопления и подогрева воды. Стоимость горячей воды в данном случае определяется как сумма 2 составляющих (формула 20 Приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг №354 от 06.05.11:
1. стоимость воды, потребленной по индивидуальному прибору учета горячей воды, по тарифу на холодную воду
2. стоимость теплоносителя, израсходованного на подогрев холодной воды, по тарифу на тепловую энергию
• При наличии прибора, учитывающего объем тепловой энергии на подогрев воды, размер платы за подогрев в отдельном помещении рассчитывается как удельный расход тепловой энергии на подогрев (объем тепловой энергии на подогрев делится на суммарный объем горячей воды по ИПУ во всех помещениях + ОДН) умноженный на объем горячей воды, определенный по показаниям ИПУ.
• Если отдельного прибора, учитывающего объем тепловой энергии на подогрев нет, то плата за подогрев рассчитывается исходя из норматива ТЭ на подогрев воды и объема горячей воды по ИПУ.
По вопросам предоставления льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг нужно обратиться в Отдел льгот Комитета по социальным вопросам Администрации Великого Новгорода

• Адрес Великий Новгород, ул. Великая, 8
• Телефон (8162) 77 60-59
• Открыто пн,ср 9:00–17:00, перерыв 13:00–14:00


По вопросам предоставления льгот по оплате взносов на капитальный ремонт - обращаться в ГОКУ «Центр жилищных субсидий и социальных выплат»

• Адрес: Великий Новгород, ул. Большая Санкт-Петербургская, 118, корп.2
• Телефон (8162) 64 02-09
• Открыто пн,ср 8:30–17:30, перерыв 13:00–14:00; пт 8:30–19:00, перерыв 13:00–14:00

Для оперативного контроля полноты сбора данных по Электроэнергии производится электронное считывание показаний индивидуальных счётчиков. Жителям не нужно передавать показания ИПУ по Электроэнергии.
Что такое распределитель?


Согласно абзацу 16 пункта 2 Правил 354: «"распределитель" - устройство, используемое в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и позволяющее определить долю объема потребления коммунальной услуги по отоплению, приходящуюся на отдельное жилое или нежилое помещение, в котором установлены такие устройства, в общем объеме потребления коммунальной услуги по отоплению во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в которых установлены распределители».


Как следует из определения, распределители не измеряют абсолютное количество тепла (в гигакалориях), потребленное в том или ином помещении многоквартирного дома (далее – МКД) на коммунальную услугу по отоплению, с их помощью определяется доля от общего объема потребления теплоэнергии на отопление в тех помещениях МКД, которые оборудованы распределителями.


Распределители не являются индивидуальными приборами учета отопления, поскольку ИПУ измеряют именно объем потребления теплоэнергии, а распределители только относительную долю в общем объеме потребления.


Как работает распределитель?


Распределитель каждые три-четыре минуты измеряет разность температур между поверхностью батареи в определенной точке и воздухом в комнате. Показания распределителей соответствуют количеству тепла, отданному радиатором за определенный период, измеренному в условных единицах. Показания распределителя тепла для определения доли потребления тепла каждой квартирой умножают на так называемый "радиаторный коэффициент", соответствующий данному типу и размеру отопительного прибора, "квартирный коэффициент", соответствующий расположению квартиры в доме, и преобразуют с помощью специальных алгоритмов.


Особенности применения показаний распределителей


1) Расчет с учетом показаний распределителей применяется исключительно в случае, если МКД оборудован общедомовым прибором учета (далее – ОПУ), при этом распределителями должно быть оборудовано такое количество жилых и нежилых помещений в МКД, площадь которых составляет более 50% от общей площади всех жилых и нежилых помещений в доме.


2) Расчет платы за отопление проводится в соответствии с абзацами 3 и 4 пункта 42.1 Правил 354, т.е. по правилам для многоквартирных домов, в которых имеется ОПУ и ни одно из помещений не оборудовано ИПУ, или для МКД, в которых имеется ОПУ и хотя бы одно, но не все помещения дома оборудованы ИПУ.


3) Показания распределителей применяются не при расчете стоимости отопления, подлежащей оплате за конкретный месяц, а исключительно при корректировке платы за отопление, которая производится 1 раз в год (решение о боле частой корректировке может быть принято общим собранием собственников только при оплате отопления в течение отопительного периода).


4) Все источники тепловой энергии в помещении должны быть оборудованы распределителями для того, чтобы показания таких распределителей подлежали применению в расчетах. Если хотя бы один из распределителей в помещении отсутствует или неисправен (в том числе при нарушении целостности пломб), то показания остальных распределителей в таком помещении не применяются в расчетах, помещение считается не оборудованным распределителями.


Порядок расчета отопления по распределителям


Согласно вышеприведенному пункту 42.1 Правил 354 расчет платы за отопление для помещений, оборудованных распределителями, ведется точно так же, как и для помещений, которые не оборудованы распределителями и не оборудованы ИПУ.


Один раз в год (или чаще, если соответствующее решение принято общим собранием собственников, либо членов ТСЖ/ЖСК) размер платы за отопление для помещений, оборудованных распределителями, корректируется по формуле 6 Приложения 2 к Правилам 354: размер корректировки определяется как разница между размером платы, подлежащим предъявлению к оплате за период проведения перерасчета, и фактически предъявленным к оплате за указанный период размером платы.


При этом подлежащий предъявлению к оплате размер определяется как доля в общем размере платы за отопление, подлежащим оплате собственниками тех помещений, которые оборудованы распределителями. Указанная доля определяется как доля показаний распределителей в конкретном жилом или нежилом помещении в общей сумме показаний всех распределителей в оборудованных такими распределителями помещениях.


То есть, общая стоимость отопления помещений, оборудованных распределителями, при корректировке не меняется, указанная стоимость лишь перераспределяется между этими помещениями. В результате корректировки некоторым собственникам указанных помещений будет довыставлена к оплате некоторая сумма, а некоторым собственникам размер платы будет снижен. Суммарно стоимость отопления, подлежащая оплате собственниками помещений, оборудованных распределителями, не меняется.


Выводы


Применение показаний распределителей в расчетах предусмотрено только при наличии в доме ОПУ и либо при отсутствии ИПУ во всех помещениях, либо при наличии ИПУ хотя бы в одном, но не во всех 100% помещений МКД.


Распределители не являются индивидуальными приборами учета отопления и измеряют только относительную величину – долю тепла в общем объеме тепла, потребленном совокупно во всех помещениях МКД, оборудованных распределителями.


Размер платы за отопление для помещений, оборудованных распределителями, за конкретный месяц, рассчитывается так же, как и для помещений, не оборудованных ИПУ.


Показания распределителей применяются только при проведении корректировки в соответствии с формулой 6 Приложения 2 к Правилам 354. Указанная корректировка проводится либо 1 раз в год.


В заключение обратим внимание на одну немаловажную деталь – наличие в МКД помещений, оборудованных распределителями, никоим образом не влияет на порядок расчета стоимости коммунальной услуги по отоплению, потребленной в помещениях, не оборудованных распределителями
Нет, не должна.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 не предусматривают произведение перерасчета в данной ситуации. С момента истечения межповерочного интервала ИПУ и до даты возобновления учета коммунального ресурса (проведения поверки) расчет платы за КУ определяется исходя из среднемесячного объема потребления КУ или по нормативу, в зависимости от количества расчетных периодов, на протяжении которых ИПУ не был поверен (п.п. 59, 60 Правил 354).
В соответствии с ч.14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ в случае нарушения срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги или внесения платы не в полном объеме, пени начисляются в следующих размерах:

- с 1 по 30 день - не начисляются.

- с 31 дня по 90 день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования;

- с 91 дня должнику начисляются пени в повышенном размере - 1/130 ставки рефинансирования.

Пример:

Расчет размера пеней на задолженность, возникшую с 1 января 2019 года (если до 1 января задолженности не было, начисление пеней не проводилось) Срок оплаты - до 10 января 2019 года, на 10 января 2019 года оплата не проведена.

С 11 января 2019 года отсчитываются 30 дней (в этот период с 11 января по 9 февраля 2021 года включительно пени не начисляются).

С 10 февраля 2019 года (с 31-го дня по 90 день) начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования (пени в указанном размере начисляются в период с 10 февраля по 9 апреля 2021 года включительно).

С 10 апреля 2019 года (с 91-го дня) и последующие дни по день фактической оплаты пени начисляются в размере 1/130 ставки рефинансирования.

В соответствии с указанием Банка России с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.